Rear garden of Forest Villa with timber deck, heated pool and the villa behind it

AMSTELVEEN · NEDERLAND

Vrijstaande designvilla op 792 m² eigen grond, waar architectuur, techniek en rust samenkomen.

Vraagprijs € 3.100.000 k.k.

Introductie

Elk element bestaat elders, deze combinatie niet.

De woning

Aan de villastrook van de Keizer Karelweg, in Randwijck aan de rand van Amsterdam, staat deze vrijstaande villa uit 1958, in 2022 naar ontwerp van RA Studio hoogwaardig verbouwd tot een huis waarin design en comfort samenvallen. Het Amsterdamse Bos en de hockeyvelden liggen op een steenworp afstand. Een verwarmd buitenzwembad, doordachte techniek, volle eigendom en een instapklare afwerking: elk element bestaat elders, deze combinatie niet.

Het ontwerpverhaal

Vormgegeven door RA Studio

Bekijk RA Studio

Een villa uit 1958 met het karakter van een jaren-'70 Australian bungalow, in 2022 opnieuw vormgegeven door RA Studio. Wat dit huis bijzonder maakt, zie je pas als je er zelf doorheen loopt: nergens rommel in het zicht. Dat is een bewuste keuze uit de verbouwing. Op de eerste verdieping koos de architect voor een open zitje op de overloop in plaats van een extra gesloten kamer; op de begane grond werd de gang juist opvallend lang gehouden en afgewerkt met extra dikke, houten wanden en kastenwanden op maat, een lijn die aan de zijkant van het huis wordt doorgezet. Diezelfde signatuur keert terug in de master bedroom, waar de houtafwerking van de woonverdieping doorloopt en alles zijn plek heeft achter maatwerkkasten. Veel van het interieur, kasten, verlichting, meubilair, is speciaal voor dit huis ontworpen. Het resultaat: een huis dat ruimtelijker aanvoelt dan de meters op papier doen vermoeden, met een rust en stilte die je in weinig huizen vindt.

Long corridor with green marble terrazzo floor and a bespoke oak grid wardrobe wall
Guest cloakroom with oak vanity above a green terrazzo surface
Hallway with green terrazzo floor and the carpeted staircase beneath the stair window

Wonen

Kamer voor kamer

01

Hal & gang

Een royale hal met toilet opent naar de lange gang, de signatuur van het huis, met kastenwanden op maat in warm eiken, over vloeren van groen marmerterrazzo.

Long corridor with green marble terrazzo floor and a bespoke oak grid wardrobe wall
Guest cloakroom with oak vanity above a green terrazzo surface

02

Woonkamer

Royale woonkamer met zicht op de tuin, met airconditioning, Bowers & Wilkins-audio en Dolby Atmos, een woonkamer die ook luisterruimte is.

Living room with rose sofa and full-height windows onto the garden

03

Keuken

Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, grenzend aan de woonruimtes.

Kitchen with a large island opening onto the dining conservatory

04

Kantoor & speelkamer

Een apart kantoor en een speelkamer, het domein van de kinderen. Beide zijn volwaardige kamers die desgewenst als slaapkamer dienstdoen, zodat ook slapen op de begane grond mogelijk is.

Playroom and TV room with a built-in blue sofa
Office with stone desk and oak shelving
Office with a full-height oak cabinetry wall

05

Master bedroom & en-suite

Master bedroom met en-suite luxe badkamer met dubbele douche; de houtafwerking van de woonverdieping loopt hier door en alles heeft zijn plek achter maatwerkkasten. Een tweede slaapkamer, een royale overloop met zitje, een apart toilet en een balkon aan de voorzijde completeren de eerste verdieping.

Master bedroom with oak headboard and a full wardrobe wall
Master en-suite bathroom with double vanity and round mirror
Master en-suite bathroom with double rain shower
Bedroom with a bespoke oak bench beneath the window
Children's bedroom with a hand-painted wall mural
First-floor landing with black steel balustrade

06

Tweede verdieping

Twee slaapkamers en een badkamer met toilet, plus technische ruimte. Drie dakkapellen zorgen voor licht en stahoogte. In totaal vier slaapkamers.

Carpeted staircase to the second floor
Attic bedroom with an exposed timber beam and built-in wardrobes
Attic bedroom in soft aubergine tones
Second-floor bathroom lit by a skylight
Second-floor bathroom with walk-in shower

07

Kelder & sauna

Vanuit de hal bereikt u de kelder met sauna, wasruimte en berging.

Infrared sauna in the basement

Buiten

Tuin, zwembad en terras

De door een tuinarchitect ontwikkelde tuin ligt rondom en eindigt achter in volledige privacy: vrij achterzicht, geen achterburen, geen inkijk. Het verwarmde zoutwaterzwembad en een verhoogd terras met uitzicht over de tuin maken van de buitenruimte van april tot oktober het middelpunt van het huis. Aan de voorzijde: automatisch toegangshek, carport, twee parkeerplaatsen plus ruimte voor een micromobiel (zoals een Biro), een eigen oplaadpunt en een afsluitbaar overdekt fietsenhok met rolluik waar met gemak vijf fietsen staan.

Heated pool in the landscaped rear garden
Landscaped planting borders with a parasol beside the pool
Side path with a covered bike shed, balcony above and side garden
Front gate and façade with house number 469

Techniek & comfort

Stil doordacht

  • 01

    Control4-domotica

    Volledige domotica, centraal aangestuurd via een Control4-server. Met uw telefoon ziet u wie er aanbelt, opent u het toegangshek en bedient u verlichting, klimaat, tv en audio, thuis of onderweg.

  • 02

    Bowers & Wilkins · Dolby Atmos

    Bowers & Wilkins-speakers binnen en buiten, in de woonkamer, de eetkamer en de tuin, allemaal naadloos verwerkt in plafonds en wanden. Een Dolby Atmos-opstelling maakt van de woonkamer een luisterruimte.

  • 03

    Bewaakte veiligheid

    De aangesloten alarmcentrale kijkt bij een melding mee op de camerabeelden en rookmelders: bij brand, koolmonoxide of inbraak wordt, ook wanneer u er niet bent, na verificatie automatisch politie of brandweer gealarmeerd.

  • 04

    38 zonnepanelen

    Circa 15.000 kWh opbrengst per jaar.

  • 05

    Warmtepomp & ventilatie

    Een fluisterstille hybride warmtepomp (Blackbird, mei 2026) verzorgt de verwarming; een WTW-ventilatiesysteem ververst voortdurend de lucht door het hele huis, zonder het warmteverlies van een open raam.

  • 06

    Klimaat, het hele jaar

    Vloerverwarming, HR+ beglazing, elektrische rolluiken en koeling; airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers, hittewerende vitrage in speelkamer en kantoor. Energielabel A, geldig tot 2032.

Solar panels on the flat roof overlooking the garden

Kerngegevens

Specificaties

Totale binnenruimte
273 m² (BAG)
Strikte NEN 2580-meting
240 m²
Perceel
792 m², volle eigendom
Slaapkamers
4, plus kantoor en speelkamer als vijfde en zesde
Badkamers
2, master en suite met dubbele douche
Energielabel
A (geldig tot 2032)
Bouwjaar
1958, in 2022 hoogwaardig verbouwd naar ontwerp van RA Studio
Inrichting
groot deel van de maatwerkinrichting inbegrepen

De woning is instapklaar. Een groot deel van de op maat gemaakte inrichting, waaronder de inbouwkasten, de Bowers & Wilkins-audio, de lichtinstallaties, de domotica, het alarm- en camerasysteem, de gordijnen en het meubilair, is bij de vraagprijs inbegrepen, conform de definitieve lijst van zaken.

Staat

Onderhoud

Uitstekend onderhouden, binnen en buiten. Recent uitgevoerd:

2024
Nieuw dak op de uitbouw van de woonkamer
Augustus 2025
Motor van het toegangshek vernieuwd
Maart 2026
Laadpunt met MID-gecertificeerde lader
Mei 2026
Hybride warmtepomp geïnstalleerd (Blackbird)
Augustus 2026
Volledig schilderwerk uitgevoerd
Augustus 2026
Zwembadinstallatie volledig vernieuwd, incl. nieuwe pomp en zoutelektrolysesysteem

Locatie

Randwijck, Amstelveen

Randwijck is een van de meest gewilde plekken van Amstelveen. Het Oude Dorp en het Stadshart liggen op fietsafstand, Amsterdam-Zuid praktisch naast de deur. De Zuidas, met kantoren van onder meer TCS, bereikt u in 10 minuten op de fiets, Schiphol in 13 taximinuten. Voor gezinnen: de Amity International School ligt op 10 minuten lopen, dwars door het park achter de woning, en de International School of Amsterdam op 10 fietsminuten. Met Hurley op 5 fietsminuten en Pinoké en AH&BC daar direct naast woont u in het hart van hockey-Nederland. Ook internationale werkgevers als Canon, LG en Huawei hebben hun kantoren in Amstelveen.

  • Zuidas & TCS · 10 min fietsen
  • Schiphol · 13 taximinuten
  • Amity International School · 10 min lopen door het park
  • International School of Amsterdam · 10 min fietsen
  • Hurley, Pinoké & AH&BC · 5 min fietsen
  • Amsterdamse Bos, om de hoek
Amsterdamse BosKeizer Karelweg10 min lopen, door het park5 min fietsen10 min fietsenAmity International SchoolHurley · Pinoké · AH&BCInternational School of AmsterdamLG · HuaweiCanonZuidas · TCS · 10 min fietsenSchiphol · 13 taximinutenForest VillaNSchematisch, niet op schaal

1181 Amstelveen

Bezichtiging

Bezichtiging aanvragen

Bezichtigingen op afspraak. Volledige documentatie ligt voor u klaar.