01
Hal & gang
Een royale hal met toilet opent naar de lange gang, de signatuur van het huis, met kastenwanden op maat in warm eiken, over vloeren van groen marmerterrazzo.



AMSTELVEEN · NEDERLAND
Vrijstaande designvilla op 792 m² eigen grond, waar architectuur, techniek en rust samenkomen.
Vraagprijs € 3.100.000 k.k.
Introductie
Elk element bestaat elders, deze combinatie niet.
Aan de villastrook van de Keizer Karelweg, in Randwijck aan de rand van Amsterdam, staat deze vrijstaande villa uit 1958, in 2022 naar ontwerp van RA Studio hoogwaardig verbouwd tot een huis waarin design en comfort samenvallen. Het Amsterdamse Bos en de hockeyvelden liggen op een steenworp afstand. Een verwarmd buitenzwembad, doordachte techniek, volle eigendom en een instapklare afwerking: elk element bestaat elders, deze combinatie niet.
Een villa uit 1958 met het karakter van een jaren-'70 Australian bungalow, in 2022 opnieuw vormgegeven door RA Studio. Wat dit huis bijzonder maakt, zie je pas als je er zelf doorheen loopt: nergens rommel in het zicht. Dat is een bewuste keuze uit de verbouwing. Op de eerste verdieping koos de architect voor een open zitje op de overloop in plaats van een extra gesloten kamer; op de begane grond werd de gang juist opvallend lang gehouden en afgewerkt met extra dikke, houten wanden en kastenwanden op maat, een lijn die aan de zijkant van het huis wordt doorgezet. Diezelfde signatuur keert terug in de master bedroom, waar de houtafwerking van de woonverdieping doorloopt en alles zijn plek heeft achter maatwerkkasten. Veel van het interieur, kasten, verlichting, meubilair, is speciaal voor dit huis ontworpen. Het resultaat: een huis dat ruimtelijker aanvoelt dan de meters op papier doen vermoeden, met een rust en stilte die je in weinig huizen vindt.



Wonen
01
Een royale hal met toilet opent naar de lange gang, de signatuur van het huis, met kastenwanden op maat in warm eiken, over vloeren van groen marmerterrazzo.


02
Royale woonkamer met zicht op de tuin, met airconditioning, Bowers & Wilkins-audio en Dolby Atmos, een woonkamer die ook luisterruimte is.

03
Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, grenzend aan de woonruimtes.

04
Een apart kantoor en een speelkamer, het domein van de kinderen. Beide zijn volwaardige kamers die desgewenst als slaapkamer dienstdoen, zodat ook slapen op de begane grond mogelijk is.



05
Master bedroom met en-suite luxe badkamer met dubbele douche; de houtafwerking van de woonverdieping loopt hier door en alles heeft zijn plek achter maatwerkkasten. Een tweede slaapkamer, een royale overloop met zitje, een apart toilet en een balkon aan de voorzijde completeren de eerste verdieping.






06
Twee slaapkamers en een badkamer met toilet, plus technische ruimte. Drie dakkapellen zorgen voor licht en stahoogte. In totaal vier slaapkamers.





07
Vanuit de hal bereikt u de kelder met sauna, wasruimte en berging.

Buiten
De door een tuinarchitect ontwikkelde tuin ligt rondom en eindigt achter in volledige privacy: vrij achterzicht, geen achterburen, geen inkijk. Het verwarmde zoutwaterzwembad en een verhoogd terras met uitzicht over de tuin maken van de buitenruimte van april tot oktober het middelpunt van het huis. Aan de voorzijde: automatisch toegangshek, carport, twee parkeerplaatsen plus ruimte voor een micromobiel (zoals een Biro), een eigen oplaadpunt en een afsluitbaar overdekt fietsenhok met rolluik waar met gemak vijf fietsen staan.




Techniek & comfort
01
Volledige domotica, centraal aangestuurd via een Control4-server. Met uw telefoon ziet u wie er aanbelt, opent u het toegangshek en bedient u verlichting, klimaat, tv en audio, thuis of onderweg.
02
Bowers & Wilkins-speakers binnen en buiten, in de woonkamer, de eetkamer en de tuin, allemaal naadloos verwerkt in plafonds en wanden. Een Dolby Atmos-opstelling maakt van de woonkamer een luisterruimte.
03
De aangesloten alarmcentrale kijkt bij een melding mee op de camerabeelden en rookmelders: bij brand, koolmonoxide of inbraak wordt, ook wanneer u er niet bent, na verificatie automatisch politie of brandweer gealarmeerd.
04
Circa 15.000 kWh opbrengst per jaar.
05
Een fluisterstille hybride warmtepomp (Blackbird, mei 2026) verzorgt de verwarming; een WTW-ventilatiesysteem ververst voortdurend de lucht door het hele huis, zonder het warmteverlies van een open raam.
06
Vloerverwarming, HR+ beglazing, elektrische rolluiken en koeling; airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers, hittewerende vitrage in speelkamer en kantoor. Energielabel A, geldig tot 2032.

Kerngegevens
De woning is instapklaar. Een groot deel van de op maat gemaakte inrichting, waaronder de inbouwkasten, de Bowers & Wilkins-audio, de lichtinstallaties, de domotica, het alarm- en camerasysteem, de gordijnen en het meubilair, is bij de vraagprijs inbegrepen, conform de definitieve lijst van zaken.
Staat
Uitstekend onderhouden, binnen en buiten. Recent uitgevoerd:
Locatie
Randwijck is een van de meest gewilde plekken van Amstelveen. Het Oude Dorp en het Stadshart liggen op fietsafstand, Amsterdam-Zuid praktisch naast de deur. De Zuidas, met kantoren van onder meer TCS, bereikt u in 10 minuten op de fiets, Schiphol in 13 taximinuten. Voor gezinnen: de Amity International School ligt op 10 minuten lopen, dwars door het park achter de woning, en de International School of Amsterdam op 10 fietsminuten. Met Hurley op 5 fietsminuten en Pinoké en AH&BC daar direct naast woont u in het hart van hockey-Nederland. Ook internationale werkgevers als Canon, LG en Huawei hebben hun kantoren in Amstelveen.
1181 Amstelveen
Bezichtiging
Bezichtigingen op afspraak. Volledige documentatie ligt voor u klaar.